КОНСУЛЬТАЦИЯ КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ
Перед покупкой исследования мы готовы предоставить Вам бесплатную консультацию по телефону о каждом из интересующих Вас рынках. Это позволит Вам принять обоснованное и взвешенное решение.
Отчет исследования состоит из нескольких глав
Цель исследования
Текущее состояние и перспективы развития рынка услуг по обследованию объектов недвижимости в России.
Задачи исследования
- Объем, темпы роста и динамика развития рынка услуг по обследованию объектов недвижимости в России по сегментам.
- Структура потребления услуг по обследованию объектов недвижимости.
- Основные причины повреждений, аварий и характерные дефекты конструкций зданий.
- Этапы и проблемы, возникающие при обследовании объектов недвижимости.
- Конкурентная ситуация на рынке услуг по обследованию объектов недвижимости в России.
- Тенденции и перспективы развития рынка услуг по обследованию объектов недвижимости в России.
- Перспективы выхода на рынок услуг по обследованию объектов недвижимости.
- Финансово-хозяйственная деятельность участников рынка услуг по обследованию объектов недвижимости в России.
Метод сбора и анализа данных
ФСГС РФ (Росстат): часто информация об объемах производства продукции не содержится в данных ФСГС РФ (Росстат) и процесс ее получения является очень трудоемким и сложным. В текущем исследовании мы имеем дело именно с таким случаем.
Анализа финансово-хозяйственной деятельности производителей: сведения о ряде производителей были получены в результате анализа показателей их финансово-хозяйственной деятельности, информации из открытых источников об их деятельности, мнений экспертов и наших собственных знаний о компаниях.
Интервью с производителями: также мы провели интервью с производителями и получили сведения как о них самих, так и о деятельности их конкурентов.
Mystery-Shopping с производителями: кроме того, информацию об объемах производства и ценах мы получили, вступив в переговоры с производителями в завуалированной форме (Mystery-Shopping) от имени потенциального заказчика.
Мониторинг документов: в качестве основных методов анализа данных выступают так называемые (1) Традиционный (качественный) контент-анализ интервью и документов и (2) Квантитативный (количественный) анализ с применением пакетов программ, к которым имеет доступ наше агентство.
Контент-анализ выполняется в рамках проведения Desk Research (кабинетное исследование). В общем виде целью кабинетного исследования является проанализировать ситуацию на рынке услуг по обследованию объектов недвижимости и получить (рассчитать) показатели, характеризующие его состояние в настоящее время и в будущем.
Источники получения информации
- Базы данных Федеральной Таможенной службы РФ, ФСГС РФ (Росстат).
- Материалы DataMonitor, EuroMonitor, Eurostat.
- Печатные и электронные деловые и специализированные издания, аналитические обзоры.
- Ресурсы сети Интернет в России и мире.
- Экспертные опросы.
- Материалы участников отечественного и мирового рынков.
- Результаты исследований маркетинговых и консалтинговых агентств.
- Материалы отраслевых учреждений и базы данных.
- Результаты ценовых мониторингов.
- Материалы и базы данных статистики ООН (United Nations Statistics Division: Commodity Trade Statistics, Industrial Commodity Statistics, Food and Agriculture Organization и др.).
- Материалы Международного Валютного Фонда (International Monetary Fund).
- Материалы Всемирного банка (World Bank).
- Материалы ВТО (World Trade Organization).
- Материалы Организации экономического сотрудничества и развития (Organization for Economic Cooperation and Development).
- Материалы International Trade Centre.
- Материалы Index Mundi.
- Результаты исследований DISCOVERY Research Group.
Объем и структура выборки
Процедура контент-анализа документов не предполагает расчета объема выборочной совокупности. Обработке и анализу подлежат все доступные исследователю документы.
Резюме
Динамика российского рынка услуг по обследованию объектов недвижимости
Формирование рынка услуг по обследованию объектов недвижимости в России происходило во второй половине 90-х двадцатого столетия. С каждым годом количество игроков рынка растет. Предметом обследования становятся объекты недвижимости различного уровня: от квартир (в том числе отдельные помещения) до крупных строений площадью более 10 тыс. куб. м.
В отчете, подготовленном агентством, отображена подробная информация о производстве, импорте, экспорте и рынке в целом как в натуральных, так и в стоимостных показателях.
Объем и динамика российского рынка
Обследование технического состояния зданий и сооружений проводят силами специализированных организаций, оснащенных современной приборной базой и имеющих в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов.
Обследование зданий и сооружений выполняется согласно:
- ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
Объем рынка услуг по обследованию объектов недвижимости в 2021 г. в России составил 1 363, 7 млн. руб.
Объем и темп прироста рынка услуг по обследованию объектов недвижимости в России в 2015-2021 гг., млн. руб. и %.
Источник: данные компании.
Все компании, работающие на рынке услуг по обследованию объектов недвижимости можно поделить на 3 категории:
- Фирмы, для которых услуги по обследованию объектов недвижимости не является основным видом деятельности.
- Компании оказывающие услуги по обследованию объектов недвижимости в своем регионе или одиночные объекты на прочей территории страны.
- Крупные компании, работающие на рынке услуг по обследованию объектов недвижимости более 5 лет и оказывающие услуги на территории всей страны.
Сегментами рынка услуг по обследованию объектов недвижимости являются:
- обследование здания с целью изменения назначения здания;
- обследование отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений;
- обследование с целью подтверждения сноса здания;
- обследование с целью признания дома аварийным для сноса;
- обследование с целью проведения капитального ремонта;
- обследование с целью проведения реконструкции здания;
- обследование технического состояния зданий и сооружений;
- обследования для подтверждения качества строительных работ;
- обследования, связанных с разрушением здания (сооружения) по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий и т.д.
Наибольшую долю рынка услуг по обследованию объектов недвижимости в 2021 г. заняли следующие сегменты: «Обследование отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений» (26,9%), «Обследование с целью проведения реконструкции здания» и «Обследование технического состояния зданий и сооружений».
Структура потребления услуг по обследованию объектов недвижимости по сегментам в России в 2021 г., в натуральном выражении, %
* Указаны условные доли.
Источник: расчеты Discovery Research Group.
|
Содержание
|
|
|
Список таблиц и диаграмм
|
10
|
|
Таблицы:
|
11
|
|
Диаграммы:
|
11
|
|
Резюме
|
13
|
|
Глава 1. Методология исследования
|
15
|
|
Объект исследования
|
15
|
|
Цель исследования
|
15
|
|
Задачи исследования
|
15
|
|
Метод сбора и анализа данных
|
15
|
|
Источники получения информации
|
16
|
|
Объем и структура выборки
|
16
|
|
Глава 2. Обследование технического состояния объектов недвижимости
|
17
|
|
Этапы проведения обследования
|
18
|
|
Подготовка к проведению обследования
|
19
|
|
Предварительное (визуальное) обследование
|
21
|
|
Детальное (инструментальное) обследование
|
23
|
|
Результаты обследования
|
24
|
|
Проблемы, возникающие при обследованиях зданий и сооружений
|
25
|
|
Проблемы методологии при обследовании зданий и сооружений
|
25
|
|
Фасадные системы и ГКЛ для отделки
|
26
|
|
Определение прочности кирпичной кладки
|
26
|
|
Обследование фундаментов в районах с высоким уровнем грунтовых вод
|
27
|
|
Глава 3. Рынок услуг по обследование объектов недвижимости в России
|
29
|
|
Структура потребления услуг по обследованию объектов недвижимости
|
34
|
|
Обследование с целью признания объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу
|
43
|
|
Обследование с целью проведения капитального ремонта здания
|
57
|
|
Обследование с целью изменения назначения здания
|
58
|
|
Обследование с целью проведения реконструкции здания
|
59
|
|
Глава 4. Основные участники рынка услуг по обследованию объектов недвижимости
|
61
|
|
Конкурентная ситуация на рынке услуг по обследованию объектов недвижимости
|
61
|
|
Государственный реестр саморегулируемых организаций
|
65
|
|
Глава 5. Перспективы выхода на рынок услуг по обследованию объектов недвижимости
|
68
|
|
Конкурентные преимущества компаний на рыке услуг по обследованию объектов недвижимости
|
70
|
|
Глава 6. Тенденции, события и перспективы развития рынка услуг по обследованию объектов недвижимости
|
72
|
|
Ассоциация обследователей зданий и сооружений
|
74
|
|
Национальное объединение изыскателей и проектировщиков
|
74
|
|
Увеличение стихийных бедствий в России
|
81
|
|
Пожары
|
82
|
|
Наводнения
|
86
|
|
Реконструкция и капитальный ремонт исторических зданий
|
87
|
|
В Госдуму внесен законопроект, который удешевит капремонт исторических зданий
|
88
|
|
Реконструкция заброшенных зданий
|
89
|
|
Капитальный ремонт жилых домов в России
|
91
|
|
Деградация исторических зданий в России
|
91
|
|
Реконструкция и капитальный ремонт спортивных объектов
|
92
|
|
Аварийное жилье в России будет ежегодно прирастать на 2 млн кв. м.
|
99
|
|
Нормативы
|
100
|
|
Минстрой России утвердил новый свод правил по оценке технического состояния здания и признания его аварийным
|
100
|
|
Минстрой России актуализировал правила капитального ремонта жилых зданий
|
101
|
|
Новый координационный орган для проведения единой работы по развитию системы технического регулирования в строительстве
|
104
|
|
Минстрой России актуализирует расчетные методики для повышения тепловой защиты зданий и экономии энергии
|
105
|
|
Расширен перечень работ, проводимых при капитальном ремонте зданий
|
107
|
|
Финансирование
|
107
|
|
Механизм изменения цен государственных контрактов в сфере строительства
|
107
|
|
Правительство дополнительно выделит почти 100 млрд рублей на строительство и реконструкцию инфраструктурных объектов
|
108
|
|
Финансирование проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда»
|
110
|
|
Проекты по созданию, модернизации и (или) реконструкции объектов инфраструктуры особых экономических зон
|
111
|
|
Глава 7. Основные причины повреждений, аварий и характерные дефекты конструкций зданий и сооружений
|
112
|
|
Причины аварий и повреждений
|
112
|
|
Ошибки при проектировании
|
112
|
|
Ошибки в процессе строительства
|
113
|
|
Неправильная эксплуатация конструкций
|
113
|
|
Внешнее воздействие среды
|
114
|
|
Влияние отрицательных температур на основания и конструкции зданий
|
116
|
|
Коррозионное разрушение конструкций
|
117
|
|
Характерные дефекты
|
118
|
|
Характерные дефекты каменных конструкций
|
119
|
|
Характерные дефекты железобетонных конструкций
|
119
|
|
Характерные дефекты металлических конструкций
|
120
|
|
Характерные дефекты деревянных конструкций:
|
120
|
|
Характерные дефекты предварительно напряженных конструкций
|
121
|
|
Причины возникновения трещин в конструкциях
|
122
|
|
Глава 8. Жилой фонд объектов недвижимости в России
|
124
|
|
Жилищный фонд
|
124
|
|
Строительная отрасль России
|
126
|
|
Здания жилого назначения
|
126
|
|
Здания нежилого назначения
|
132
|
|
Глава 9. Финансово-хозяйственная деятельность и планы развития ключевых игроков рынка услуг по обследованию объектов недвижимости
|
135
|
|
ООО «А-эксперт»
|
135
|
|
ООО «ЛенСудЭкспер»
|
138
|
|
ООО «ПСУ-5»
|
139
|
|
ООО «Промтерра»
|
140
|
|
ООО «СтройЭкспертНадзор»
|
141
|
Перечень приложений к отчету; количество и названия таблиц, диаграмм, графиков:
Отчет содержит 21 таблицу и 23 диаграммы.
Таблица 1. Объем рынка услуг по обследованию объектов недвижимости в России, проверок
Таблица 2. Объем рынка услуг по обследованию объектов недвижимости в России, млн. руб.
Таблица 3. Объем рынка услуг по обследованию объектов недвижимости по сегментам в России, проверок
Таблица 4. Объем рынка услуг по обследованию объектов недвижимости по сегментам в России, млн. руб.
Таблица 5. Классификация жилых зданий по капитальности, лет
Таблица 6. Классификация общественных зданий по капитальности, лет
Таблица 7. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа
Таблица 8. Объем аварийного жилищного фонда в России, млн. м2
Таблица 9. Показатели переселения граждан из аварийного жилищного фонда в России, признанного таковым
Таблица 10. Фактические и запланированные планы по переселению из аварийного жилья в России, млн. м2 и тыс. человек.
Таблица 11. Количество пожаров в России, ед.
Таблица 12. Сведения о пожарах и их последствиях в Российской Федерации
Таблица 13. Число лесных пожаров по субъектам Российской Федерации
Таблица 14. Финансовое обеспечение государственной программы (комплексной программы) Российской Федерации «Развитие физической культуры и спорта» (утв. решением Правительства РФ от 23.12.2021 N ММ-44-19192)
Таблица 15. Перечень проектов по созданию, модернизации и (или) реконструкции объектов инфраструктуры особых экономических зон, тыс. руб.
Таблица 16. Основные показатели жилищных условий населения в России
Таблица 17. Динамика ввода в действие жилых домов в России
Таблица 18. Ввод общей площади жилых домов по этажности в России
Таблица 19. Ввод в действие жилых домов в городской и сельской местности в России
Таблица 20. Ввод в действие нежилых зданий по типам в России
Таблица 21. Структура введения в действие зданий нежилого назначения в России, %.
Диаграмма 1. Объем и темп прироста рынка услуг по обследованию объектов недвижимости в России, проверок и %.
Диаграмма 2. Структура рынка услуг по обследованию объектов недвижимости по размеру объекта обследования в России, в натуральном выражении, %
Диаграмма 3. Структура рынка услуг по обследованию объектов недвижимости по размеру объекта обследования в России, в стоимостном выражении, %
Диаграмма 4. Объем и темп прироста рынка услуг по обследованию объектов недвижимости в России, млн. руб. и%.
Диаграмма 5. Структура потребления услуг по обследованию объектов недвижимости по сегментам в России, в натуральном выражении, %
Диаграмма 6. Структура потребления услуг по обследованию объектов недвижимости по сегментам в России, в стоимостном выражении, %
Диаграмма 7. Структура потребления услуг по обследованию объектов недвижимости по типам объектов недвижимости в России, в натуральном выражении.
Диаграмма 8. Структура потребления услуг по обследованию объектов недвижимости по типам объектов недвижимости в России, в стоимостном выражении.
Диаграмма 9. Структура потребления услуг по обследованию объектов недвижимости по типам заказчиков
Диаграмма 10. Структура аварийного жилищного фонда по годам ввода в эксплуатацию в России в натуральном выражении, %.
Диаграмма 11. Структура аварийного жилищного фонда по этажности в России в натуральном выражении, %.
Диаграмма 12. Доли компаний в объеме рынка услуг по обследованию объектов недвижимости в России, % от натурального объема.
Диаграмма 13. Доли компаний в объеме рынка услуг по обследованию объектов недвижимости в России, % от стоимостного объема.
Диаграмма 14. Объем и темп прироста количества пожаров в России, ед. и %.
Диаграмма 15. Объем количества пожаров в России по сегментам, тыс. ед. и %.
Диаграмма 16. Объем и темп прироста жилищного фонда в России, млн. кв. и %.
Диаграмма 17. Движение жилищного фонда в России, млн. м. кв. общей площади
Диаграмма 18. Объем и темп прироста ввода в действие жилых домов в России, тыс. ед. и %.
Диаграмма 19. Объем и темп прироста ввода в действие жилых домов в России, млн. м. кв. и %.
Диаграмма 20. Изменение структуры введенных жилых домов по этажности в России, в натуральном выражении
Диаграмма 21. Объем и темп прироста ввода в действие нежилых зданий в России, тыс. ед. и %.
Диаграмма 22. Объем и темп прироста ввода в действие жилых домов в России, млн. м. кв. и %.
Диаграмма 23. Структура введения в действие зданий нежилого назначения в России
