Текущее состояние и перспективы развития рынка недвижимости в Твери.
Рынок недвижимости в Твери.
Контент-анализ выполняется в рамках проведения Desk Research (кабинетное исследование). В общем виде целью кабинетного исследования является проанализировать ситуацию на рынке недвижимости и получить (рассчитать) показатели, характеризующие его состояние в настоящее время и в будущем.
Процедура контент-анализа документов не предполагает расчета объема выборочной совокупности. Обработке и анализу подлежат все доступные исследователю документы.
К отчету прилагается обработанная и пригодная к дальнейшему использованию база данных с подробной информацией о публикуемых объявлениях о продаже недвижимости. База включает в себя большое число различных показателей:
Содержащиеся в базе данных сведения позволят Вам самостоятельно выполнить любые требующиеся запросы, которые не включены в отчет.
Уровень цен на рынке недвижимости в Твери
Тверь незначительно, но все же пополняется новыми жителями, что является стабильной положительной тенденцией. Сегодня данный показатель растет в большей степени благодаря притоку новых переселенцев из небольших областных поселений. Город состоит из четырех районов: это Центральный, Пролетарский, Московский и Заволжский.
По данным ФСГС РФ по состоянию на 1 января 2020 г. численность населения в г. Тверь составила 425,1 тыс. чел. На 1 января 2019 года по численности населения город находился на 47-м месте из 1115 городов Российской Федерации. Несмотря на то, что по области численность населения снижается, количество людей, проживающих в г. Твери возрастает с 2013 г.
Диаграмма 1. Численность населения в Твери в 2013-2020 гг., человек и % прироста
Источник: расчеты DISCOVERY Research Group.
Сравнивая показатели среднедушевых денежных доходов населения по некоторым субъектам федерации можно увидеть, что в II квартале 2020 г. наблюдался рост среднедушевых денежных доходов населения Твери (на 0,2%), тогда как во многих других регионах наблюдался спад. В Москве этот показатель даже упал на 4,4%, в Московской области падение доходов составило 12,4%.
Общая площадь жилых помещений в Твери в 2019 г. составила 11 451,3 тыс. м2. Жилищный фонд вырос в 2019 г. к предыдущему году на 1,7%.
Диаграмма 2. Общая площадь жилых помещений в Твери в 2017-2019 гг., тыс. м2 и % прироста
Источник: расчеты DISCOVERY Research Group.
В 2019 г. в Тверской области было введено 3 106 зданий, из них 136 нежилых и 45 коммерческих. Отметим, что количество введенных зданий резко выросло в 2019 г., причем увеличился ввод и коммерческих зданий.
В Твери объявления о продаже коммерческой нежилой недвижимости (медицинские центры, рестораны и т.п.) публикуются в основном на сайтах: «Из рук в руки», «Авито», «СитиСтар», «ЦИАН», «Яндекс Недвижимость» и другие. Анализ предложений показал, что один и тот же объект может продаваться или сдаваться в аренду сразу на нескольких сайтах от нескольких агентств. При этом незначительно может отличаться и цена продажи.
По данным DISCOVERY Research Group, в ноябре 2020 г. средняя стоимость нежилой недвижимости площадью от 500 м2 составила 68 210 руб./м2. В учет не брались офисные здания.
По словам риэлторов, в Твери в настоящее время не продаются апартаменты. Специалисты предложили обратить внимание на квартиры. По данным экспертов, апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости.
В рамках проекта был проведен мониторинг цен коммерческой недвижимости, подходящей под открытие медицинского центра и ресторана, а также мониторинг цен на сдачу апартаментов в Центральном районе Твери и продажу просторных квартир.
