Анализ рынка недвижимости в Твери

Бесплатная
консультация по рынку
Мы помогаем определять конъюктуру рынка, выявляем тенденции развития, объем и темпы ростов рынков России, объемы поставок (импортных и экспортных), оцениваем основных игроков рынка, их сильные и слабые стороны, ценовые политики и многие другие параметры.
Язык: Русский
Страниц: 40
Формат: Электронный
Дата: 21.12.2020
Цена:
40 000 руб.
Скачать презентацию компании
2,4 Мб
Читать отзывы
Выберите
КОНСУЛЬТАЦИЯ КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ

Перед покупкой исследования мы готовы предоставить Вам бесплатную консультацию по телефону о каждом из интересующих Вас рынках. Это позволит Вам принять обоснованное и взвешенное решение.

Цель исследования

Текущее состояние и перспективы развития рынка недвижимости в Твери.

Задачи исследования:

  1. Объем, темпы роста и динамика развития рынка недвижимости в Твери.
  2. Объем и темпы роста производства недвижимости в Твери.
  3. Сегменты рынка недвижимости в Твери.
  4. Рыночные доли основных участников на рынке недвижимости в Твери.
  5. Конкурентная ситуация на рынке недвижимости в Твери.
  6. Прогноз развития рынка недвижимости в Твери.
  7. Основные события, тенденции и перспективы развития рынка недвижимости в Твери.

Объект исследования

Рынок недвижимости в Твери.

Метод сбора и анализа данных

Интервью с продавцами: мы провели интервью с продавцами недвижимости и получили сведения как о них самих, так и о деятельности их конкурентов. 

Mystery-Shopping с продавцами: кроме того, информацию о ценах и изменениях цены в течение периода продажи мы получили, вступив в переговоры с продавцами в завуалированной форме (Mystery-Shopping) от имени потенциального покупателя. 

Мониторинг документов: в качестве основных методов анализа данных выступают так называемые (1) Традиционный (качественный) контент-анализ интервью и документов и (2) Квантитативный (количественный) анализ с применением пакетов программ, к которым имеет доступ наше агентство.

Контент-анализ выполняется в рамках проведения Desk Research (кабинетное исследование). В общем виде целью кабинетного исследования является проанализировать ситуацию на рынке недвижимости и получить (рассчитать) показатели, характеризующие его состояние в настоящее время и в будущем.

Метод анализа данных

  1. Базы данных Федеральной Таможенной службы РФ, ФСГС РФ (Росстат).
  2. Материалы DataMonitor, EuroMonitor, Eurostat.
  3. Печатные и электронные деловые и специализированные издания, аналитические обзоры.
  4. Ресурсы сети Интернет в России и мире.
  5. Экспертные опросы.
  6. Материалы участников отечественного и мирового рынков.
  7. Результаты исследований маркетинговых и консалтинговых агентств.
  8. Материалы отраслевых учреждений и базы данных.
  9. Результаты ценовых мониторингов.
  10. Материалы и базы данных статистики ООН (United Nations Statistics Division: Commodity Trade Statistics, Industrial Commodity Statistics, Food and Agriculture Organization и др.).
  11. Материалы Международного Валютного Фонда (International Monetary Fund).
  12. Материалы Всемирного банка (World Bank).
  13. Материалы ВТО (World Trade Organization).
  14. Материалы Организации экономического сотрудничества и развития (Organization for Economic Cooperation and Development).
  15. Материалы International Trade Centre.
  16. Материалы Index Mundi.
  17. Результаты исследований DISCOVERY Research Group.

Объем и структура выборки

Процедура контент-анализа документов не предполагает расчета объема выборочной совокупности. Обработке и анализу подлежат все доступные исследователю документы.

К отчету прилагается обработанная и пригодная к дальнейшему использованию база данных с подробной информацией о публикуемых объявлениях о продаже недвижимости. База включает в себя большое число различных показателей:

  1. Дата публикации объявления
  2. Адрес
  3. Описание недвижимости
  4. Стоимость
  5. Площадь
  6. Контактные данные продавца
  7. Ссылка на объявление

 Содержащиеся в базе данных сведения позволят Вам самостоятельно выполнить любые требующиеся запросы, которые не включены в отчет.

Резюме:

Уровень цен на рынке недвижимости в Твери

Тверь незначительно, но все же пополняется новыми жителями, что является стабильной положительной тенденцией. Сегодня данный показатель растет в большей степени благодаря притоку новых переселенцев из небольших областных поселений. Город состоит из четырех районов: это Центральный, Пролетарский, Московский и Заволжский.

По данным ФСГС РФ по состоянию на 1 января 2020 г. численность населения в г. Тверь составила 425,1 тыс. чел. На 1 января 2019 года по численности населения город находился на 47-м месте из 1115 городов Российской Федерации. Несмотря на то, что по области численность населения снижается, количество людей, проживающих в г. Твери возрастает с 2013 г.

Диаграмма 1. Численность населения в Твери в 2013-2020 гг., человек и % прироста

Источник: расчеты DISCOVERY Research Group.

Сравнивая показатели среднедушевых денежных доходов населения по некоторым субъектам федерации можно увидеть, что в II квартале 2020 г. наблюдался рост среднедушевых денежных доходов населения Твери (на 0,2%), тогда как во многих других регионах наблюдался спад. В Москве этот показатель даже упал на 4,4%, в Московской области падение доходов составило 12,4%.

Общая площадь жилых помещений в Твери в 2019 г. составила 11 451,3 тыс. м2. Жилищный фонд вырос в 2019 г. к предыдущему году на 1,7%.

Диаграмма 2. Общая площадь жилых помещений в Твери в 2017-2019 гг., тыс. м2 и % прироста

Источник: расчеты DISCOVERY Research Group.

В 2019 г. в Тверской области было введено 3 106 зданий, из них 136 нежилых и 45 коммерческих. Отметим, что количество введенных зданий резко выросло в 2019 г., причем увеличился ввод и коммерческих зданий.

В Твери объявления о продаже коммерческой нежилой недвижимости (медицинские центры, рестораны и т.п.) публикуются в основном на сайтах: «Из рук в руки», «Авито», «СитиСтар», «ЦИАН», «Яндекс Недвижимость» и другие. Анализ предложений показал, что один и тот же объект может продаваться или сдаваться в аренду сразу на нескольких сайтах от нескольких агентств. При этом незначительно может отличаться и цена продажи.

По данным DISCOVERY Research Group, в ноябре 2020 г. средняя стоимость нежилой недвижимости площадью от 500 м2 составила 68 210 руб./м2. В учет не брались офисные здания.

По словам риэлторов, в Твери в настоящее время не продаются апартаменты. Специалисты предложили обратить внимание на квартиры. По данным экспертов, апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости.

В рамках проекта был проведен мониторинг цен коммерческой недвижимости, подходящей под открытие медицинского центра и ресторана, а также мониторинг цен на сдачу апартаментов в Центральном районе Твери и продажу просторных квартир.

Подробное оглавление/содержание отчета: 

Содержание

8

Список таблиц и диаграмм

9

Таблицы:

9

Диаграммы:

9

Резюме

10

Глава 1. Методология исследования

12

     §1.1. Объект исследования

12

     §1.2. Цель исследования

12

     §1.3. Задачи исследования

12

     §1.4. Метод сбора и анализа данных

12

     §1.5. Источники получения информации

12

     §1.6. Объем и структура выборки

13

Глава 2. Основные социально-экономические показатели г. Тверь

14

     §2.1. Административная структура региона

14

     §2.2. Демографическая ситуация и уровень жизни

15

Глава 3. Объем и темпы роста рынка недвижимости в Твери

20

Глава 4. Уровень цен на рынке недвижимости в Твери

22

     §4.1. Коммерческая недвижимость

22

     §4.2. Апартаменты

34

Перечень приложений к отчету; количество и названия таблиц, диаграмм, графиков:

Отчет содержит 11 таблиц и 4 диаграммы.

Таблицы:

Таблица 1. Динамика численности населения г в Тверской области, чел.

Таблица 2. Динамика численности населения г. Тверь, чел.

Таблица 3. Среднедушевые денежные доходы населения по субъектам федерации в России и ЦФО, руб./месяц, в среднем за квартал.

Таблица 4. Общая площадь жилых помещений в Твери, тыс. м2.

Таблица 5. Количество введенных зданий в Тверской области, ед.

Таблица 6. Общая площадь введенных зданий в Тверской области, тыс. м3.

Таблица 7. Общая площадь введенных зданий в Тверской области, тыс. м2.

Таблица 8. База объявлений о продаже коммерческой недвижимости в Твери площадью более 500 м2 в Центральном районе города.

Таблица 9. База объявлений о продаже коммерческой недвижимости в Твери площадью от 100 м2 до 500 м2 в Центральном районе города.

Таблица 10. Стоимость проживания в апартаментах в сутки при двухместном размещении в Твери, руб.

Таблица 11. Стоимость продажи элитной жилой недвижимости в Центральном районе в Твери, руб.

Диаграммы:

Диаграмма 1. Численность населения в Тверской области, человек и % прироста

Диаграмма 2. Численность населения в Твери, человек и % прироста

Диаграмма 3. Структура численности проживающего населения в г. Тверь по районам, % натурального объема.

Диаграмма 4. Структура численности проживающего населения в г. Тверь по возрастным группам, % натурального объема.