КОНСУЛЬТАЦИЯ КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ
Перед покупкой исследования мы готовы предоставить Вам бесплатную консультацию по телефону о каждом из интересующих Вас рынках. Это позволит Вам принять обоснованное и взвешенное решение.
Цель исследования
Текущее состояние и перспективы развития рынка недвижимости (МКД) в эконом сегменте в г. Астрахань.
Задачи исследования
- Основные социально-экономические показатели г. Астрахань.
• Административная структура региона
• Демографическая ситуация и уровень жизни.
- Маркетинговый анализ конкурентного окружения проекта.
• Характеристика конкурентного окружения рассматриваемого проекта, карта объектов-конкурентов, паспорта объектов-конкурентов.
• Анализ объема и структуры предложения проектов-конкурентов (по формату, типу квартир и их площади, наличию отделки, стадии строительной готовности и т.д.).
• Сравнительный стоимостной анализ проектов-конкурентов.
• Темпы реализации проектов-конкурентов.
- SWOT-анализ: преимущества и недостатки участка для реализации на нем проекта жилой застройки.
- Вывод о соответствии цен реализации объектов недвижимости и темпов продаж, заложенных в финансовую модель
- Вывод о перспективности вывода на рынок нового объекта.
Метод сбора и анализа данных
ФСГС РФ (Росстат): часто информация об объемах производства продукции не содержится в данных ФСГС РФ (Росстат) и процесс ее получения является очень трудоемким и сложным. В текущем исследовании мы имеем дело именно с таким случаем.
Анализа финансово-хозяйственной деятельности производителей: сведения о ряде производителей были получены в результате анализа показателей их финансово-хозяйственной деятельности, информации из открытых источников об их деятельности, мнений экспертов и наших собственных знаний о компаниях.
Интервью с производителями: также мы провели интервью с производителями и получили сведения как о них самих, так и о деятельности их конкурентов.
Mystery-Shopping с производителями: кроме того, информацию об объемах производства и ценах мы получили, вступив в переговоры с производителями в завуалированной форме (Mystery-Shopping) от имени потенциального заказчика.
Мониторинг документов: в качестве основных методов анализа данных выступают так называемые (1) Традиционный (качественный) контент-анализ интервью и документов и (2) Квантитативный (количественный) анализ с применением пакетов программ, к которым имеет доступ наше агентство.
Контент-анализ выполняется в рамках проведения Desk Research (кабинетное исследование). В общем виде целью кабинетного исследования является проанализировать ситуацию на рынка недвижимости (МКД) в эконом сегменте в г. Астрахань и получить (рассчитать) показатели, характеризующие его состояние в настоящее время и в будущем.
Метод анализа данных
- Базы данных Федеральной Таможенной службы РФ, ФСГС РФ (Росстат).
- Материалы DataMonitor, EuroMonitor, Eurostat.
- Печатные и электронные деловые и специализированные издания, аналитические обзоры.
- Ресурсы сети Интернет в России и мире.
- Экспертные опросы.
- Материалы участников отечественного и мирового рынков.
- Результаты исследований маркетинговых и консалтинговых агентств.
- Материалы отраслевых учреждений и базы данных.
- Результаты ценовых мониторингов.
- Материалы и базы данных статистики ООН (United Nations Statistics Division: Commodity Trade Statistics, Industrial Commodity Statistics, Food and Agriculture Organization и др.).
- Материалы Международного Валютного Фонда (International Monetary Fund).
- Материалы Всемирного банка (World Bank).
- Материалы ВТО (World Trade Organization).
- Материалы Организации экономического сотрудничества и развития (Organization for Economic Cooperation and Development).
- Материалы International Trade Centre.
- Материалы Index Mundi.
- Результаты исследований DISCOVERY Research Group.
Объем и структура выборки
Процедура контент-анализа документов не предполагает расчета объема выборочной совокупности. Обработке и анализу подлежат все доступные исследователю документы.
Резюме
Динамика рынка многоквартирного жилья в эконом-сегменте в г. Астрахань
Пик строительства многоквартирных жилых домов в Астраханской области пришелся на 2020 г., когда появилась ипотека с государственной поддержкой и выгодными условиями. Россияне, в том числе жители Астраханской области решились на покупку.
За последние 3 года, по данным риелторского сообщества, цены на новостройки выросли примерно на 40%. Но стоит отметить, что астраханский рынок перенасыщен предложением уровня «Комфорт», «Комфорт +» и «Комфорт ++».
В отчете, подготовленном агентством, отображена подробная информация о конкурентном окружении на рынке недвижимости (МКД) в эконом-сегменте в г. Астрахань.
Объем и динамика рынка
По данным ФСГС РФ по состоянию 1.01.2022 г. численность населения г. Астрахань составляет 518 695 человек.
Сравнивая показатели среднедушевых денежных доходов населения по некоторым субъектам федерации можно увидеть, что в II квартале 2022 г. в г. Астрахани как в других регионах наблюдается резкий рост среднедушевых денежных доходов населения (16,3%).
Среднедушевые денежные доходы населения Астраханской обл. в 2021-I пол. 2022 гг., руб./месяц, в среднем за квартал.
Источник: расчеты Discovery Research Group.
С 2018 г. по 2022 г. в г. Астрахань было введено в эксплуатацию 9 жилых комплекса эконом-класса в Ленинском, Советском и Кировском районах.
По объемам строящегося жилья эконом-класса и введенного в эксплуатацию в период 2018 – 2022 г. среди застройщиков лидирует ООО «СЗ «АДС-Инвест». На лидера приходится 29% строящейся жилой площади в Астрахани.
Структура объема строящихся и введенных в эксплуатацию жилых домов эконом-класса по компаниям в Астрахани в 2022 г., % от натурального объема.
* Указаны условные доли.
Источник: расчеты Discovery Research Group.
Рекомендуемые параметры реализации проекта
Для анализа перспективности вывода на рынок нового объекта в исследовании был рассмотрен гипотетический проект жилого комплекса эконом-класса в г. Астрахань.
Анализ ценовой политики недвижимости эконом-класса в г. Астрахань показал, что основное прайсовое предложение сосредоточено в сегменте от 45-47 тыс. руб./м2., который является целевым для гипотетического проекта.
Структура объема продаж в рамках проекта строительства жилого комплекса в г. Астрахань в 2022 г., % от натурального объема.
* Указаны условные доли.
Источник: расчеты Discovery Research Group.
В результате была построена финансовая модель с учетом всех возможных угроз и влияющих факторов.