Маркетинговые ииследования рынка

Анализ рынка недвижимости в коттеджных поселках Астраханской области

Бесплатная
консультация по рынку
Мы помогаем определять конъюктуру рынка, выявляем тенденции развития, объем и темпы ростов рынков России, объемы поставок (импортных и экспортных), оцениваем основных игроков рынка, их сильные и слабые стороны, ценовые политики и многие другие параметры.
Язык: Русский
Страниц: 47
Формат: Электронный
Дата: 25.10.2022
Цена:
60 000 руб.
Маркетинговые ииследования рынка
Скачать презентацию компании
2,4 Мб
Читать отзывы
Выберите

КОНСУЛЬТАЦИЯ КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ

Перед покупкой исследования мы готовы предоставить Вам бесплатную консультацию по телефону о каждом из интересующих Вас рынках. Это позволит Вам принять обоснованное и взвешенное решение.

Цель исследования

Текущее состояние и перспективы развития рынка недвижимости в коттеджных поселках Астраханской области.

Задачи исследования

    • Анализ местоположения участка.
    • Маркетинговый анализ конкурентного окружения проекта.

• Характеристика конкурентного окружения рассматриваемого проекта, карта объектов-конкурентов, паспорта объектов-конкурентов.

• Анализ объема и структуры предложения проектов-конкурентов.

• Сравнительный стоимостной анализ проектов-конкурентов.

• Темпы реализации проектов-конкурентов.

  • SWOT-анализ: преимущества и недостатки участка для реализации на нем проекта жилой застройки.
  • Вывод о соответствии цен реализации объектов недвижимости и темпов продаж, заложенных в финансовую модель
  • Вывод о перспективности вывода на рынок нового объекта.

Метод сбора и анализа данных

ФСГС РФ (Росстат): часто информация об объемах производства продукции не содержится в данных ФСГС РФ (Росстат) и процесс ее получения является очень трудоемким и сложным. В текущем исследовании мы имеем дело именно с таким случаем.

Анализа финансово-хозяйственной деятельности производителей: сведения о ряде производителей были получены в результате анализа показателей их финансово-хозяйственной деятельности, информации из открытых источников об их деятельности, мнений экспертов и наших собственных знаний о компаниях.

Интервью с производителями: также мы провели интервью с производителями и получили сведения как о них самих, так и о деятельности их конкурентов.

Mystery-Shopping с производителями: кроме того, информацию об объемах производства и ценах мы получили, вступив в переговоры с производителями в завуалированной форме (Mystery-Shopping) от имени потенциального заказчика.

Мониторинг документов: в качестве основных методов анализа данных выступают так называемые (1) Традиционный (качественный) контент-анализ интервью и документов и (2) Квантитативный (количественный) анализ с применением пакетов программ, к которым имеет доступ наше агентство.

Контент-анализ выполняется в рамках проведения Desk Research (кабинетное исследование). В общем виде целью кабинетного исследования является проанализировать ситуацию на рынке недвижимости в коттеджных поселках Астраханской области и получить (рассчитать) показатели, характеризующие его состояние в настоящее время и в будущем.

Метод анализа данных

  1. Базы данных Федеральной Таможенной службы РФ, ФСГС РФ (Росстат).
  2. Материалы DataMonitor, EuroMonitor, Eurostat.
  3. Печатные и электронные деловые и специализированные издания, аналитические обзоры.
  4. Ресурсы сети Интернет в России и мире.
  5. Экспертные опросы.
  6. Материалы участников отечественного и мирового рынков.
  7. Результаты исследований маркетинговых и консалтинговых агентств.
  8. Материалы отраслевых учреждений и базы данных.
  9. Результаты ценовых мониторингов.
  10. Материалы и базы данных статистики ООН (United Nations Statistics Division: Commodity Trade Statistics, Industrial Commodity Statistics, Food and Agriculture Organization и др.).
  11. Материалы Международного Валютного Фонда (International Monetary Fund).
  12. Материалы Всемирного банка (World Bank).
  13. Материалы ВТО (World Trade Organization).
  14. Материалы Организации экономического сотрудничества и развития (Organization for Economic Cooperation and Development).
  15. Материалы International Trade Centre.
  16. Материалы Index Mundi.
  17. Результаты исследований DISCOVERY Research Group.

Объем и структура выборки

Процедура контент-анализа документов не предполагает расчета объема выборочной совокупности. Обработке и анализу подлежат все доступные исследователю документы.

Резюме

Динамика рынка недвижимости коттеджных поселков в Астраханской области

В настоящее время на рынке загородной недвижимости сложилась благоприятная ситуация для строительства коттеджных поселков экономкласса и класса комфорт со стоимостью домовладения от 4 млн до 8 млн руб. Причиной роста и повышенного интереса к загородному жилью стала пандемия коронавируса, а также рост цен на городскую недвижимость.

В отчете, подготовленном агентством, отображена подробная информация о конкурентном окружении на рынке недвижимости в коттеджных поселках в Астраханской области.

Объем и динамика рынка

В настоящее время на рынке недвижимости Астраханской области размещено 12 объявлений о продаже домовладений в коттеджных поселках.

Наибольшее количество коттеджных поселков (64%) сконцентрировано в Приволжском районе Астраханской области.

Крупнейшими проектами коттеджных поселков по масштабности, включающие строительство домов и развитую инфраструктуру, стали КП «Жемчужный» (54%), КП «Биография», КП «Олимпийский».

Структура объема строящихся коттеджных поселков по проектам в Астраханской обл. в 2022 г., % от натурального объема.

* Указаны условные доли.

Источник: расчеты Discovery Research Group.

Рекомендуемые параметры реализации проекта

Для анализа перспективности вывода на рынок нового объекта в исследовании был рассмотрен гипотетический проект коттеджного поселка в Астраханской области.

При конкурентном анализе были учтены основные критерии, влияющие на привлекательность предложения для потенциального покупателя, именно: степень готовности жилья, наличие предложений с отделкой или «под ключ», высокая транспортная доступность, как на личном, так и на общественном транспорте, развитая инфраструктура внутри поселка и вокруг, правовой статус земли, цена и качество строительства, материал из которого изготовлен коттедж, однородность социального окружения, природный ландшафт, гарантийные обязательства по выполненному строительству от застройщика, концептуальность поселка и единый архитектурный стиль, природный ландшафт, количество соседей, соотношение размера дома и участка, качество подъездных дорог, оптимальная стоимость коммунальных услуг и репутация застройщика.

 

 

Содержание

 

Список таблиц и диаграмм

7

Таблицы

7

Диаграммы

7

Резюме

8

Глава 1. Методология исследования

9

Объект исследования

9

Цель исследования

9

Задачи исследования

9

Методы сбора и анализа данных

9

Источники получения информации

10

Объем и структура выборки

10

Глава 2. Анализ местоположения участка

11

Характеристика расположения участка, существующей окружающей застройки и транспортной доступности

11

Глава 3. Маркетинговый анализ конкурентного окружения проекта

14

Характеристика конкурентного окружения рассматриваемого проекта, карта объектов-конкурентов, паспорта объектов-конкурентов

14

Анализ объема и структуры предложения проектов-конкурентов

14

Сравнительный стоимостной анализ проектов-конкурентов

28

Темпы реализации проектов-конкурентов

40

Глава 4. SWOT-анализ: преимущества и недостатки участка для реализации на нем проекта жилой застройки

41

Глава 5. Вывод о соответствии цен реализации объектов недвижимости и темпов продаж, заложенных в финансовую модель.

42

Глава 6. Вывод о перспективности вывода на рынок нового объекта.

43

Перечень приложений к отчету; количество и названия таблиц, диаграмм, графиков:

Отчет содержит 9 таблиц и 2 диаграммы.

Таблица 1. Характеристика расположения участка, существующей окружающей застройки и транспортной доступности потенциального проекта коттеджного поселка в Астраханской обл.

Таблица 4. Строящиеся проекты коттеджных поселков по районам и застройщикам в Астраханской области

Таблица 5. Сравнительный стоимостной анализ проектов-конкурентов в Астраханской области, руб./м2.

Таблица 6. Средняя стоимость жилья в новостройках в Астрахани., руб.

Таблица 7. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке жилья, руб. в ценах собственников.

Таблица 8. SWOT-анализ участка для реализации на нем проекта коттеджного поселка в с. Началово Астраханской области

Таблица 9. Итоговый анализ объекта строительства

Диаграмма 1. Структура объема строящихся коттеджных поселков по проектам в Астраханской обл., % от натурального объема.

Диаграмма 2. Сравнительный стоимостной анализ цен проектов коттеджных поселков в Астраханской обл., руб./м2