КОНСУЛЬТАЦИЯ КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ
Перед покупкой исследования мы готовы предоставить Вам бесплатную консультацию по телефону о каждом из интересующих Вас рынках. Это позволит Вам принять обоснованное и взвешенное решение.
Цель исследования
Маркетинговое обоснование строительства жилого комплекса эконом-класса в г. Смоленске.
Задачи исследования
- Основные социально-экономические показатели г. Смоленск.
• Административная структура региона
• Демографическая ситуация и уровень жизни.
- Маркетинговый анализ конкурентного окружения проекта.
• Характеристика конкурентного окружения, карта объектов-конкурентов (топ-5 компаний).
• Анализ объема и структуры предложения проектов-конкурентов (по формату, типу квартир и их площади, наличию отделки, стадии строительной готовности и т.д.).
• Сравнительный стоимостной анализ проектов-конкурентов.
• Анализ наиболее популярных и продаваемых по площади объектах недвижимости в г. Смоленске
• Анализ наиболее популярных и продаваемых по цене объектах недвижимости в г. Смоленске
• Какие районы города востребованы у покупателей жилья в г. Смоленске
• Ценовые диапазоны стоимости кв. м в зависимости от района
• Темпы реализации проектов-конкурентов.
- Вывод о перспективности вывода на рынок нового объекта.
- Какие каналы продвижения использует конкурентные компании на рынке Смоленской недвижимости
Метод сбора и анализа данных
ФСГС РФ (Росстат): часто информация об объемах производства продукции не содержится в данных ФСГС РФ (Росстат) и процесс ее получения является очень трудоемким и сложным. В текущем исследовании мы имеем дело именно с таким случаем.
Анализа финансово-хозяйственной деятельности производителей: сведения о ряде производителей были получены в результате анализа показателей их финансово-хозяйственной деятельности, информации из открытых источников об их деятельности, мнений экспертов и наших собственных знаний о компаниях.
Интервью с производителями: также мы провели интервью с производителями и получили сведения как о них самих, так и о деятельности их конкурентов.
Mystery-Shopping с производителями: кроме того, информацию об объемах производства и ценах мы получили, вступив в переговоры с производителями в завуалированной форме (Mystery-Shopping) от имени потенциального заказчика.
Мониторинг документов: в качестве основных методов анализа данных выступают так называемые (1) Традиционный (качественный) контент-анализ интервью и документов и (2) Квантитативный (количественный) анализ с применением пакетов программ, к которым имеет доступ наше агентство.
Контент-анализ выполняется в рамках проведения Desk Research (кабинетное исследование). В общем виде целью кабинетного исследования является проанализировать ситуацию на рынке цифровой наружной рекламы (медиафасады) и получить (рассчитать) показатели, характеризующие его состояние в настоящее время и в будущем.
Метод анализа данных
- Базы данных Федеральной Таможенной службы РФ, ФСГС РФ (Росстат).
- Единая информационная система жилищного строительства.
- Единый реестр застройщиков
- Печатные и электронные деловые и специализированные издания, аналитические обзоры.
- Ресурсы сети Интернет в России и мире.
- Экспертные опросы.
- Материалы участников отечественного и мирового рынков.
- Результаты исследований маркетинговых и консалтинговых агентств.
- Материалы отраслевых учреждений и базы данных.
- Результаты ценовых мониторингов.
- Материалы и базы данных статистики ООН (United Nations Statistics Division: Commodity Trade Statistics, Industrial Commodity Statistics, Food and Agriculture Organization и др.).
- Материалы Международного Валютного Фонда (International Monetary Fund).
- Материалы Всемирного банка (World Bank).
- Материалы ВТО (World Trade Organization).
- Материалы Организации экономического сотрудничества и развития (Organization for Economic Cooperation and Development).
- Материалы International Trade Centre.
- Материалы Index Mundi.
- Результаты исследований DISCOVERY Research Group.
Объем и структура выборки
Процедура контент-анализа документов не предполагает расчета объема выборочной совокупности. Обработке и анализу подлежат все доступные исследователю документы.
Резюме
Динамика российского рынка первичной жилой многоквартирной недвижимости в г. Смоленске в 2021-2022 гг.
В 2022 г. по застройщикам ударили подорожание стройматериалов и перебои в их поставках, что потребовало увеличения финансирования новостроек. Ищут выход из ситуации и смоленские строители, которые продолжают работать, сохраняя коллективы и, по возможности, не снижая объемы вводимого в строй жилья.
В отчете, подготовленном агентством, отображена подробная информация о конкурентном окружении на рынке первичной жилой многоквартирной недвижимости в г. Смоленске в 2021-2022 гг.
Объем и динамика российского рынка
По данным ФСГС РФ по состоянию 1.01.2022 г. численность населения г. Астрахань составляет 317 170 человек.
Сравнивая показатели среднедушевых денежных доходов населения по некоторым субъектам федерации можно увидеть, что в II квартале 2022 г. в г. Смоленске как в других регионах наблюдается резкий рост среднедушевых денежных доходов населения (12%).
За 3 квартала 2022 г. в г. Смоленске было введено в эксплуатацию 1 542 квартир, общей площадью жилых помещений 84 942 м2, что на 9% меньше уровня аналогичного показателя 2021 г.
Объем возведенной жилой площади в г. Смоленске в 3 кв. 2021 – 3 кв. 2022 гг., м2.
Источник: расчеты Discovery Research Group.
По объемам строящегося жилья среди застройщиков лидирует ГК Гражданстрой. На лидера приходится 42% строящейся жилой площади в Смоленске. Основными игроками рынка недвижимости г. Смоленска являются: ГК Консоль, ГК Ваш дом, ГК Гарант-жилье, ГК ГосЗаказКонсалт, ГК Гражданстрой (42%), ГК Капитель, ГК Мегаполис, ГК Строй Бизнес и др.
Структура объема строящихся жилых домов по застройщикам в Смоленске в 2022 г., % от натурального объема.
* Указаны условные доли.
Источник: расчеты Discovery Research Group.
Для анализа перспективности вывода на рынок нового объекта в исследовании был рассмотрен гипотетический проект жилого комплекса в г. Смоленск.
Анализ ценовой политики недвижимости в г. Смоленск показал, что основное прайсовое предложение сосредоточено в сегменте от 52-56 тыс. руб./м2., который является целевым для гипотетического проекта.
В результате была построена финансовая модель с учетом всех возможных угроз и влияющих факторов.
