Бизнес-план строительства и организации работы складского комплекса категории А либо А+ (с финансовой моделью в Excel)

КОНСУЛЬТАЦИЯ КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ

Перед покупкой исследования мы готовы предоставить Вам бесплатную консультацию по телефону о каждом из интересующих Вас рынках. Это позволит Вам принять обоснованное и взвешенное решение.

Цель исследования

Обоснование экономической эффективности строительства складского комплекса класса А в г. Курск.

Сущность проекта

Проект предполагает строительство склада категории А либо А+. Для реализации этой идеи планируется приобрести земельный участок общей площадью …… кв. При этом площадь склада составит ……. м2. Площадь участка достаточна не только для строительства склада, но и для территории, необходимой для обеспечения работы складского комплекса, отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

Планируемый складской комплекс будет располагаться в г. Курск, ……….., на земельном участке с кадастровым номером ……….., вблизи автодороги ……… и железнодорожной ветки, что значительно улучшит доступность складского комплекса для потенциальных потребителей и обеспечит его наполняемость.

После завершения строительства складского комплекса, предполагается оказывать следующие услуги, которые будут приносить доход:

• Услуги хранения;
• Услуги погрузочно-разгрузочных работ;
• Услуги упаковки;
• Прочие виды услуг.

Задачи исследования

1. Сущность проекта строительства складского комплекса класса А.
2. Объем и темпы роста рынка складских помещений в России.
3. Объем и темпы роста рынка услуг по хранению и складированию в России.
4. Производственный план.
5. Организационный план.
6. Финансовый план.
7. План расходов и доходов.
8. План денежных поступлений и выплат.
9. График достижения безубыточности.
10. Экономическая эффективность проекта.
11. Анализ чувствительности.

Параметры проекта

Дата начала проекта: с момента финансирования

Горизонт планирования: …… лет

Шаг планирования: 1 квартал

Основная валюта расчетов: тыс.руб.

Вложения инвестора (процент от общей суммы инвестиций): ………%

Ключевая ставка: 20%

Финансирование проекта

Общая сумма инвестиционных затрат по проекту составляет ……. млрд руб. Основная часть инвестиционных затрат приходится на строительство – ………%, на складское оборудование приходиться ………% инвестиционных затрат.

Собственные средства составят ….%;

Заемные средства (кредит) – ……%.

Общая сумма кредитного договора – ……… млн. руб.

Валюта договора – рубли.

Ставка по кредиту составит ……%.

Получение заемных средств планируется поэтапно в процессе проведения строительных работ.

Выплаты основной суммы долга планируется производить по мере появления свободных средств на счету фирмы.

Кредит предполагается вернуть через …. лет.

Финансовые показатели

Чистая приведенная стоимость составит …тыс. руб.

Внутренняя норма доходности составит …%.

Индекс рентабельности составит …

Срок окупаемости инвестиций составит …месяцев.

Рентабельность продаж составит …%.

Рентабельность активов составит …%.

Коэффициент оборачиваемости активов составит ...

Точка безубыточности составит … тыс. руб.

Резюме

Обоснование экономической эффективности строительства складского комплекса класса А в г. Курск

Проект предполагает строительство склада категории А либо А+ в г. Курск общей площадью 10 тыс. м2. Для реализации этой идеи планируется приобрести земельный участок. Строительство склада предусматривает автономное тепло- и водоснабжение. На складе будут установлены современные системы вентиляции. К складскому комплексу будут подведены оптико-волоконные телекоммуникации, установлена пожарно-охранная сигнализация и автоматическая система пожаротушения.

После завершения строительства складского комплекса, предполагается оказывать следующие услуги, которые будут приносить доход:

• Услуги хранения;
• Услуги погрузочно-разгрузочных работ;
• Услуги упаковки;
• Прочие виды услуг.

В рамках проекта планируется строительство подрядными организациями «под ключ» складского комплекса класса А, представляющего собой современное прямоугольное здание одноэтажного типа, возведенное с использованием сэндвич-панелей или облегченных металлических конструкций. Склады класса А обычно располагаются в непосредственной близости от крупных ранспортных узлов: автомагистралей, железнодорожных станций, портов и аэропортов. Это обеспечивает быструю и удобную доставку грузов и сокращает время на логистические операции.

При строительстве склада в рамках проекта, планируется рассмотреть тренд на энергоэффективность и устойчивость.

Объем и динамика российского рынка

Согласно расчетам аналитиков DISCOVERY Research Group, по итогам 2024 года рынок складской недвижимости в России показал рекордные результаты. Общий объём качественных складских площадей в России по итогам I квартала 2025 года перешагнул важный рубеж в 60 млн м2. 

Объем и динамика рынка качественных складских площадей в России в 2023-1кв.2025 гг., млн м2.

* В 2025 г. показан реальный объем, в остальных годах - условные объемы.

Источник: расчеты Discovery Research Group.

Крупнейшим рынком страны является московский. В 2024 г. на рынке качественной складской недвижимости регионов России было введено в эксплуатацию 2,1 млн м2. Сейчас складской рынок продолжает развиваться во многом за счёт онлайн-ретейлеров, под которых строятся распределительные центры по всей стране, и импортозамещения — рост объёмов производства способствует увеличению спроса на складские площади.

В структуре рынка услуг по хранению и складированию по итогам 2024 года наибольшая доля в 2024 г. пришлась на Центральный федеральный округ. В 2025 г. тенденция лидирования сохранилась, доля Центрального федерального округа составила 34% рынка услуг по хранению и складированию в России. Также в исследовании представлена структура рынка услуг по складированию и хранению по видам услуг в РФ.

Доли субъектов РФ в объеме рынка услуг по хранению и складированию в России в 1 кв.2025 г., % от стоимостного объема.

Источник: расчеты Discovery Research Group.